狭山市の地価相場を知る

狭山市内の地価相場はどれくらいなのか、調査した結果をまとめています。

【埼玉県狭山市】家を建てる前にチェック!気になる地価相場は?

狭山市駅

注文住宅を建てるにあたって、土地を新たに購入される方も多いと思います。どの街に家を建てるのか考えるときに、やはり気になるのは土地の値段のこと。土地が安ければ、それだけ費用の総額を抑えたり、家の設備にお金をかけることもできます。

そこで、ここでは狭山市内の地価相場に関する調査結果をご紹介します。狭山市で土地の購入をお考えなら、ぜひチェックしてみてください。

狭山市の地価相場は?

狭山市全体で見ると、土地の平均価格は坪単価38.83万円でした。これは前年に比べて2.32%下落しています。ただ、公示地価や商業地地価平均は下落していますが、住宅地に限っていえばわずかに上昇しています。

エリアで見て行くと、最も地価が高いのは狭山市駅エリアで坪単価43.86万円。次いで入曽駅の41.74万円、稲荷山公園駅の38.24万円、入間市駅の38万円、新狭山駅の31.92万円と続きます。

埼玉県全体との比較

別の統計を使って、埼玉県全体の中で狭山市が占める位置を調べてみました。

埼玉県全体の地価相場と比較すると、2017年のデータでは県平均と狭山市の平均がほぼ同じくらいになっています。

これまでは、狭山市の平均価格の方がかなり低い状態が続いていました。特に2015年は県平均が坪単価31.77万円だったのに対し、狭山市は21.36万円でした。しかし2017年には県平均33.80万円、狭山市の平均が32.73万円と、大きく接近しています。

ちなみにまた別のデータですが、埼玉県の市町村地価ランキングでは三郷市に次いで19位となっています。

土地取引のデータを見ると?

次に、狭山市で行われた土地のみの不動産取引データを見てみましょう。

このデータによると、実際に売買された土地の平均価格は坪単価で26.33万円となっており、こちらは前年比で0.51%だけ上昇しています。ほぼ横ばい状態と考えてよいでしょう。

地価からみる狭山市の人気エリア

2018年に公示されている地価を参考に、高い人気を得ている上位4エリアがどのようなところなのか?を見ていきましょう。

挟山市駅(坪単価:431,757円 / 前年比 +0.02%)

挟山市駅は特急も停まる駅で、狭山市近辺では利用者数が多く中心的な存在です。したがって、必然的に地価も高くなっていきます。

商業施設もそれなりに入っているため活気もあります。さらに市が活性化に向けて色々と活動をしている最中のため、地価も比例して上がっていくかもしれません。

さて、挟山市駅周辺で群を抜いて地価が高いのは「祇園4-62」。坪単価「96万円」と2位の「入間川1-18-1」に約20万円の差を付けています。高くなる理由は、やはり駅内だから。距離0メートルの強みが完全に数字に反映をされているといったところでしょう。

入曽(坪単価:420,385円 / 前年比:-0.44%)

最寄りの駅が「入曽駅」になりますが、さほど大きな駅ではありません。それにも関わらず、狭山市内の地価は高い方という状況。大きな要因は「住みやすい」といったところでしょう。

狭山市駅周辺は、どうしても人が集まるため商業施設が多くなってきます。反面、少し離れた入曽は閑静な地域で安心して過ごすことができるわけです。結果、住む人が集まり坪単価は高めになります。

地価の方はというと、前年比より-0.44%も下がってしまってはいます。もう少し詳しく見ていくと、入曽駅周辺の地価自体は現状維持。しかし、1,000m以上離れている地域では-1.00%近くの下落となってしまっています。

稲荷山公園(坪単価:382,148円 / 前年比:-0.03%)

大きく地価額を上げているのが「東町3-12-13」で坪単価約40万円。前年よりも+0.83%となっています。近くに2つの公園があり「環境面がよい」ことが大きな特徴になります。これが起因して前年比アップとなっているのかもしれません。

対して、大きく下げてしまっているのが「鵜ノ木16-56」。-0.98%で坪単価約33万円。言うほど立地条件の悪いところではありませんが下がってしまったようです。

入間市駅(坪単価:356,958円 / 前年比:-0.09% )

商業施設が多く入っている地域で、市役所も近辺にあるため賑わっている駅です。したがって、中心部は非常に栄えており狭山市駅と引けをとっていなことが特徴と言えます。しかし、少し駅から離れると多少閑散としている地域でもあります。

それもあってか。入間市駅周辺の地価はトップとボトムの差が激しいことが特徴になります。「豊岡1-3-17」の地価は前年度と変わりはありませんが、坪単価70万円ほどと非常に高いレベルを保っています(狭山市として見ればランク2位の坪単価)。

対して「小谷田3-6-44」では、前年比-1.23%で坪単価約26万円と大きな差になっています。ただ言うほど駅から遠いわけでもないため「土地購入」という意味合いでは安いですし狙い目かもしれません。

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